Je comprends votre demande. Voici la reformulation proposée tout en optimisant pour le référencement :
En 2025, la réglementation immobilière va connaître une transformation majeure. La prohibition totale de louer des logements classés G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va bouleverser le marché. Les exigences en matière de performance énergétique se durcissent, et le secteur s’adapte rapidement. Silvia Versiglia, Directrice Legal Tech chez Orisha Real Estate, analyse ces changements. Pour elle, ces nouvelles lois ne constituent pas des obstacles, mais offrent des opportunités de professionnalisation. Les propriétaires, investisseurs et syndics sont appelés à réévaluer leurs méthodes de travail. La réglementation impose des normes plus strictes, mais ouvre également de nouvelles perspectives pour les experts, leur permettant de se différencier par leurs compétences juridiques et techniques, tout en soutenant la transition énergétique du parc immobilier français.
Les évolutions clés de la réglementation immobilière en 2025
Interdiction définitive des logements classés G
La réglementation immobilière se durcit en 2025 avec l’interdiction formelle de louer les logements classés G selon le DPE. Cette initiative s’inscrit dans la continuité de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, après l’interdiction des logements G+, entrée en vigueur en 2023. C’est un tournant décisif dans la lutte contre les passoires thermiques, et les propriétaires concernés devront entreprendre des travaux de rénovation pour remettre leurs biens sur le marché locatif.
“Silvia Versiglia, Directrice Legal Tech chez Orisha Real Estate, note que cette décision pourrait toucher jusqu’à 600 000 logements en France, représentant un défi de taille pour les propriétaires bailleurs. Le gouvernement inscrit cette interdiction dans une dynamique de décence énergétique, prévoyant l’exclusion progressive des logements classés F d’ici 2028, puis E d’ici 2034.”
Refonte des critères du DPE
L’invalidation des DPE réalisés avant juillet 2021 impose de nouveaux diagnostics pour de nombreux biens, conformément aux nouvelles méthodes de calcul 3CL-DPE 2021.
“Cette nouvelle exigence s’accompagne d’une adaptation des critères pour les petites surfaces (moins de 40 m²), répondant à la nécessité d’affiner les évaluations énergétiques,” explique Silvia Versiglia.
En effet, cette adaptation technique vise à corriger les critiques formulées par les professionnels concernant les seuils jugés inadaptés pour les studios et petits appartements.
La complexité réglementaire : un atout pour l’expertise professionnelle
Un cadre normatif renforcé
La réglementation sur l’affichage énergétique s’intensifie. Les annonces immobilières doivent désormais afficher clairement la classe énergétique du bien. Conformément à l’article L.111-6-2 du Code de la construction et de l’habitation, les biens classés F doivent mentionner « logement à consommation énergétique excessive ». Cette mesure vise à informer pleinement les futurs locataires ou acheteurs sur les enjeux de performance énergétique.
“Cette transparence accrue modifie les conditions de commercialisation et requiert une expertise plus pointue des professionnels. Les agents immobiliers doivent désormais maîtriser les subtilités du nouveau DPE, anticiper les interdictions de location et conseiller sur les travaux de rénovation énergétique,” souligne Silvia Versiglia.
La formation continue : une réponse appropriée
La profession d’agent immobilier, régie par la loi Hoguet du 2 janvier 1970, voit sa légitimité renforcée face aux exigences réglementaires nouvelles. En effet, la loi Alur impose une formation continue obligatoire de 14 heures par an, essentielle dans un contexte de réglementation en constante évolution.
Cette formation intègre trois volets essentiels :
- Les évolutions réglementaires,
- La déontologie professionnelle,
- Les nouveaux outils numériques.
Ainsi, elle vise à outiller les professionnels pour mieux accompagner leurs clients dans un marché de plus en plus normé.
Expertise technique incontournable
La montée en compétence est devenue indispensable pour s’ajuster aux nouvelles normes immobilières. Les professionnels doivent maintenant maîtriser un cadre réglementaire complexe et dynamique, comprendre les subtilités du nouveau DPE, anticiper les interdictions de location, conseiller sur les travaux de rénovation énergétique et intégrer les nouvelles obligations d’affichage. Ces compétences sont désormais cruciales.
Désormais, une expertise technique approfondie ne s’avère pas un simple atout, mais un véritable avantage concurrentiel. Dans un marché de plus en plus exigeant, la capacité à informer avec précision fait la différence.
“Les propriétaires, confrontés à des obligations techniques qu’ils maîtrisent mal, recherchent des conseils éclairés pour naviguer dans ce paysage réglementaire,” explique Silvia Versiglia.
Pourquoi ces contraintes génèrent-elles de la valeur pour les professionnels ?
Une différenciation naturelle sur le marché
Chaque nouvelle exigence réglementaire souligne la valeur ajoutée des professionnels. Cette expertise s’avère essentielle pour accompagner les propriétaires dans les travaux de rénovation énergétique éligibles aux aides publiques telles que MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ.
“La complexité réglementaire constitue une barrière naturelle à l’entrée, protégeant l’activité des professionnels qualifiés,” observe Silvia Versiglia.
La valorisation du conseil spécialisé
Face aux enjeux financiers associés à la non-conformité énergétique, les clients sont prêts à rémunérer une expertise de haute qualité.
“Chaque nouvelle obligation réglementaire renforce paradoxalement la valeur ajoutée des professionnels immobiliers. Là où un particulier peut se sentir perdu face à la technicité croissante des normes, un agent immobilier bien formé devient un conseiller indispensable,” affirme Silvia Versiglia.
La réglementation actuelle incite les professionnels à se spécialiser, notamment en matière de rénovation énergétique et dans l’accompagnement des copropriétés vers une transition écologique. Étant donné que la mise en location d’un logement jugé indécent peut entraîner des sanctions financières sévères, l’expertise devient stratégique pour éviter les amendes, tout en sécurisant les projets immobiliers.
L’émergence de nouveaux métiers
La réglementation immobilière de 2025 favorise l’émergence de spécialisations ciblées.
“Accompagner les propriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique constitue un nouveau métier. De même, l’expertise dans le montage de dossiers d’aides publiques devient un atout très recherché,” observe Silvia Versiglia.
Anticiper et transformer ces évolutions en atouts concurrentiels
Les professionnels avisés ne subissent pas les changements réglementaires : ils les anticipent et les exploitent à leur avantage. Pour cela, ils misent sur une veille réglementaire active, suivent des formations spécialisées et adoptent des outils d’aide à la décision pour mieux accompagner leurs clients.
Cette approche proactive permet d’acquérir une avance sur la concurrence et de se positionner en tant qu’expert avant que le marché s’ajuste. Ceux qui développent une expertise pointue en rénovation énergétique et en diagnostic immobilier bâtissent une différenciation solide sur leur marché local. Une stratégie payante dans un environnement où la compétence technique est un gage de confiance et de succès.
“La réglementation immobilière de 2025 est à considérer non pas comme une contrainte, mais comme un levier de professionnalisation,” déclare Silvia Versiglia. “En complexifiant le cadre normatif, elle valorise l’expertise, justifie la formation continue et légitime le rôle de professionnels qualifiés.”
N’hésitez pas à faire savoir si vous avez besoin d’autres ajustements ou informations !
