Depuis le 24 janvier 2025, l’utilisation des boîtes à clés est désormais prohibée dans les rues de Paris. Ces dispositifs, largement employés par les propriétaires de locations saisonnières via des plateformes telles qu’Airbnb, permettent aux voyageurs d’accéder à leur logement sans rencontrer l’hôte. Cependant, la municipalité considère cette pratique comme un facilitateur des meublés touristiques illégaux, engendrant également des nuisances pour les résidents. Grâce à cette nouvelle réglementation, Paris intensifie ses efforts pour contrer la location illégale et protéger son marché immobilier. Mais quelles en seront les conséquences pour les propriétaires et les voyageurs ?
Les raisons derrière l’interdiction des boîtes à clés à Paris
Une hausse fulgurante des locations touristiques non déclarées
D’après les données de la mairie de Paris, sur les 95 000 logements meublés touristiques recensés, environ 25 000 seraient loués de façon illégale. Le marché des locations à court terme a en effet connu une croissance spectaculaire ces dernières années. Selon Statista, Paris compte 46 logements Airbnb pour 1 000 habitants, ce qui en fait l’une des métropoles les plus densément peuplées en meublés touristiques, juste derrière Lisbonne.
Un impact direct sur la crise du logement
Cependant, la prolifération des logements touristiques réduit le parc d’appartements disponibles pour la location à long terme, entraînant une augmentation des loyers.
- En 2023, le loyer moyen à Paris était de 1 043 € pour un logement de 53 m², marquant une hausse de 2,9 % en un an.
- Entre 2015 et 2023, le prix moyen au m² à Paris a augmenté de 30 %, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile.
En conséquence, la mairie de Paris souhaite limiter cette tendance en restreignant les options logistiques des locations saisonnières.
Un cadre réglementaire pour lutter contre les nuisances
Les résidents des quartiers touristiques font état de va-et-vient incessants, de bruit nocturne et d’un manque de contrôle sur les occupants des logements. L’interdiction des boîtes à clés vise également à réduire ces nuisances en instaurant un meilleur encadrement des pratiques des propriétaires.
Renforcement des normes contre les locations illégales
Le 24 janvier 2025, la mairie de Paris a promulgué un arrêté interdisant tout dispositif de stockage de clés sur le mobilier urbain. Voici un extrait du texte officiel :
“Il est interdit de fixer ou d’apposer sur le mobilier urbain des dispositifs de type boîtes à clés, boîtes de consignes avec accroche cadenassée et tout autre objet destiné à contenir un effet personnel sur le domaine public de la Ville de Paris.”
Cette législation vise à :
- Éviter l’utilisation illégale du domaine public à des fins privées.
- Réduire l’offre de locations touristiques non déclarées.
De plus, la ville de Paris a réduit la durée maximale de location à 90 jours par an, inscrivant cette initiative dans un cadre législatif plus vaste visant à renforcer le pouvoir des municipalités dans la régulation d’Airbnb et des meublés touristiques. À noter que Paris n’est pas une exception ; d’autres métropoles françaises ont déjà appliqué des restrictions similaires.
Sanctions en cas de non-respect de cette interdiction
Procédure en cas de constatation de boîtes à clés interdites
Lorsque des boîtes à clés interdites sont identifiées à Paris, les étapes suivantes sont appliquées :
- Un autocollant est apposé sur la boîte pour signaler son interdiction.
- Le propriétaire a 15 jours pour la retirer.
- Au-delà de ce délai, la boîte est considérée comme abandonnée et retirée par les services municipaux.
Des amendes pouvant atteindre 3 000 €
Le non-respect de l’interdiction peut entraîner des sanciones financières pour les propriétaires :
- 1 500 € d’amende pour une première infraction.
- 3 000 € en cas de récidive.
En outre, la mairie de Paris prévoit également des actions judiciaires contre les propriétaires ne respectant pas la réglementation.
Quelles alternatives pour les hôtes et les voyageurs ?
Accueil en personne : une solution privilégiée
Face à l’interdiction des boîtes à clés à Paris, Airbnb promeut désormais un accueil en personne, une option qui attire la faveur des voyageurs, 80 % d’entre eux préférant une remise des clés en main propre. Pour faciliter cette adaptation, la plateforme met en avant son système de “co-hôtes”, permettant aux propriétaires de déléguer la gestion des clés tout en garantissant une arrivée des locataires fluide et sécurisée.
Développement de consignes privées
Des entreprises spécialisées proposent des boîtes à clés sécurisées installées en intérieur, à placer dans les halls d’immeubles, sous réserve d’obtenir l’accord du syndic. D’autres modèles sont intégrés à des consignes situées dans des commerces partenaires, offrant ainsi aux propriétaires et aux locataires un point de retrait sécurisé et accessible.
Serrures connectées : une tendance émergente
Un nombre croissant de propriétaires se tourne vers des serrures électroniques ou connectées permettant l’entrée par code ou smartphone, éliminant ainsi le besoin de boîtes à clés.
Conclusion
La prohibition des boîtes à clés à Paris s’inscrit dans une stratégie plus large de régulation des locations saisonnières. Avec des sanctions renforcées, la mairie vise à freiner l’expansion des meublés touristiques illégaux tout en protégeant le marché immobilier. Les propriétaires doivent désormais s’adapter à cette nouvelle réalité en adoptant des solutions alternatives. Cette réglementation pourrait également inspirer d’autres grandes villes en France et en Europe.
