Voici la reformulation du texte tout en conservant la structure et en optimisant le contenu pour le référencement :
Indice Insee des Loyers Commerciaux (ILC) : Évaluation 2025
Au premier trimestre 2025, l’indice des loyers commerciaux atteint 135,87. Ce chiffre représente une augmentation de 0,96 % sur une année, après une hausse de 2,01 % au trimestre précédent.
Conformément à l’article 47 de la loi de modernisation de l’économie (n° 2008-776) du 4 août 2008, l’indice des loyers commerciaux (ILC) a été institué. Le décret n° 2008-1139 du 4 novembre 2008 précise les types d’activités concernés ainsi que les modalités de calcul et de publication de cet indice.
Références législatives : Article 47 de la loi n° 2008-776 et Décret n° 2008-1139.
Avis concernant l’indice des loyers commerciaux du quatrième trimestre 2015 (loi n° 2008-776 et décret n° 2008-1139) JORF n°0071 du 24 mars 2016 – texte n° 127.
Le décret n° 2008-1139 détaille les secteurs d’activité concernés ainsi que les méthodes de calcul et de diffusion de cet indice.
| Année | 1er Trimestre | 2ème Trimestre | 3ème Trimestre | 4ème Trimestre | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur | Var. Annuelle | Valeur | Var. Annuelle | Valeur | Var. Annuelle | Valeur | Var. Annuelle | |
| 2007 | — | — | 97,45 | — | 98,07 | — | 98,90 | — |
| 2008 | 100 | — | 101,20 | 3,85% | 102,46 | 4,48% | 103,10 | 4,16% |
| 2009 | 102,73 | 2,73% | 102,05 | 0,84% | 101,21 | -1,22% | 101,07 | -1,88% |
| 2010 | 101,36 | -1,33% | 101,83 | -0,22% | 102,36 | 1,14% | 102,92 | 1,83% |
| 2011 | 103,64 | 2,25% | 104,44 | 2,56% | 105,31 | 2,88% | 106,28 | 3,26% |
| 2012 | 107,01 | 3,40% | 107,65 | 3,07% | 108,17 | 2,72% | 108,34 | 1,94% |
| 2013 | 108,53 | 1,42% | 108,50 | 0,79% | 108,47 | 0,28% | 108,46 | 0,28% |
| 2014 | 108,50 | -0,03% | 108,50 | 0,00% | 108,52 | 0,05% | 108,47 | 0,01% |
| 2015 | 108,32 | -0,17% | 108,38 | -0,11% | 108,38 | -0,13% | 108,41 | -0,06% |
| 2016 | 108,40 | 0,07% | 108,40 | 0,02% | 108,56 | 0,17% | 108,91 | 0,46% |
| 2017 | 109,46 | 0,98% | 110,00 | 1,48% | 110,78 | 2,04% | 111,33 | 2,22% |
| 2018 | 111,87 | 2,20% | 112,59 | 2,35% | 113,45 | 2,41% | 114,06 | 2,45% |
| 2019 | 114,64 | 2,48% | 115,21 | 2,33% | 115,60 | 1,90% | 116,16 | 1,84% |
| 2020 | 116,23 | 1,39% | 115,42 | 0,18% | 115,70 | 0,09% | 115,79 | -0,32% |
| 2021 | 116,73 | 0,43% | 118,41 | 2,59% | 119,70 | 3,46% | 118,59 | 2,42% |
| 2022 | 120,61 | 3,32% | 123,65 | 4,43% | 126,13 | 5,37% | 126,05 | 6,29% |
| 2023 | 128,68 | 6,69% | 131,81 | 6,60% | 133,66 | 5,97% | 132,63 | 5,22% |
| 2024 | 134,58 | 4,59% | 136,72 | 3,73% | 137,71 | 3,03% | 135,30 | 2,01% |
| 2025 | 135,87 | 0,96% | — | — | — | — | — | — |
Comment se calcule l’Indice des Loyers Commerciaux ?
L’Indice Insee des Loyers Commerciaux (ILC) se compose d’une somme pondérée d’indices qui reflètent l’évolution des prix à la consommation, des coûts de construction neufs ainsi que du chiffre d’affaires du secteur du commerce de détail. L’indice des prix à la consommation hors tabac et loyers (IPCL) mesure cette évolution pour l’ensemble des foyers et s’applique à la métropole et aux départements d’outre-mer.
Pour calculer l’ILC, la moyenne de l’indice sur douze mois consécutifs est utilisée, prenant en compte le dernier mois du trimestre concerné. Cette moyenne (mIPCL) est référencée à 100 pour le premier trimestre 2008.
L’indice représentant l’évolution des coûts de construction est défini par l’indice du coût de la construction (ICC) publié par l’Insee.
La méthode repose également sur la moyenne de l’indice pour quatre trimestres consécutifs, dans laquelle le dernier trimestre correspond à la période d’évaluation.
L’indice du chiffre d’affaires du commerce de détail, corrigé des variations saisonnières et des jours ouvrables (ICAVaCD), est également intégré dans ce calcul.
Le calcul de l’indice est fondé sur les valeurs de ses trois composantes dans la dernière publication accessible à la date de l’évaluation. Si l’une des composantes est ajustée après la publication d’un indice pour un trimestre donné, ces modifications ne seront pas prises en compte pour rectifier l’indice déjà publié.
La formule de pondération pour l’ILC est la suivante :
Indice trimestriel des loyers commerciaux = 50 % mIPCL + 25 % mICC + 25 % mICAVaCD
Public Cible du Dispositif
Ce dispositif s’adresse principalement aux commerçants et aux artisans enregistrés au registre du commerce et des sociétés (RCS) pour les commerçants, et au répertoire des métiers (RM) pour les artisans.
Les activités exclues de ce cadre comprennent :
- Les activités dans des immeubles de bureaux, même avec un bail commercial.
- Les opérations dans des plateformes logistiques (entrepôts, etc.).
- Les activités industrielles, y compris les manufactures et entreprises de transport, même avec un bail commercial.
Ainsi, l’application de l’ILC présente un champ d’application plus limité que le bail commercial selon l’article L 145-1 du code de commerce.
Modalités d’Application de l’ILC
Ce nouvel indice s’applique tant aux nouveaux baux commerciaux qu’aux baux déjà en cours. Pour ces derniers, des avenants seront nécessaires en cas de changement de l’indice de référence.
Toutefois, l’ILC ne remplace pas l’ICC. Le choix de cet indice revient librement aux locataires commerçants et à leurs bailleurs dans le cadre de leurs relations contractuelles. Le recours à cet indice n’est pas obligatoire, permettant aux parties de continuer à se fonder sur l’ICC pour les révisions de loyer.
Optimiser la Durée d’un Bail Commercial
La location de locaux commerciaux est soumise à des règles spécifiques, notamment en ce qui concerne la durée. Pour un contrat à long terme, le bail commercial dit « 3 6 9 » est à considérer.
En général, ce bail a une durée de neuf ans, avec la possibilité pour le locataire de quitter les lieux tous les trois ans, d’où son appellation. Cela garantit un cadre sécurisant pour les deux parties tout en laissant une certaine flexibilité. Les deux parties peuvent, si elles le souhaitent, y mettre fin d’un commun accord à tout moment.
Néanmoins, le bail commercial 3 6 9 ne peut être établi que dans certaines conditions :
- Il concerne un immeuble ou un local à usage commercial.
- Le local doit être destiné à une activité professionnelle.
- Le locataire doit être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) ou être une association.
En pratique, le bail commercial 3 6 9 inclut des clauses portant sur :
- La nature des locaux loués.
- La durée.
- Le montant du loyer.
- Les charges (travaux, impôts et taxes à la charge du locataire).
- Le type d’activité exercée.
Cette version vise à rendre le contenu plus attrayant tout en optimisant le référencement dans le domaine immobilier.
