Avec la disparition progressive des dispositifs classiques de défiscalisation immobilière, GreenCity Immobilier redéfinit le paysage du secteur. L’entreprise propose une innovation inédite destinée aux particuliers : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Autrefois exclusivement réservé aux investisseurs institutionnels, ce dispositif permet désormais d’acquérir un bien immobilier neuf à des conditions extrêmement favorables, incluant une TVA réduite, un prix d’achat inférieur de 15 à 18 % par rapport aux prix du marché, et un crédit d’impôt sur la taxe foncière</div><div class=glossaryItemBody>La <strong>taxe foncière</strong> est un impôt local annuel payé par les propriétaires de biens immobiliers. Elle s'applique aux propriétés bâties et non bâties, telles que les maisons, les appartements, les terrains et les bâtiments commerciaux. En effet, les propriétaires financent les collectivités locales via cette taxe, calculée en fonction de la valeur(…)</div><div class="cmtt_related_articles_wrapper"><div class="cmtt_related_title cmtt_related_articles_title">Articles associés : </div><ul class="cmtt_related"><li class="cmtt_related_item"><a href="https://monimmeuble.com/actualite/investissement-locatif-2025-le-dispositif-lli-est-il-la-solution-ideale"target="_blank">Investissement locatif 2025 : le dispositif LLI est-il la solution idéale ?</a></li><li class="cmtt_related_item"><a href="https://monimmeuble.com/actualite/charges-de-la-copropriete-une-baisse-de-6-7-a-paris-sur-le-1er-semestre-2014"target="_blank">Charges de copropriété : une baisse de 6,7% à Paris sur le 1er semestre 2014</a></li></ul></div><div class=glossaryTooltipMoreLinkWrapper><a class=glossaryTooltipMoreLink href=https://monimmeuble.com/lexique/taxe-fonciere >> Lire la suite de la définition</a></div> » data-gt-translate-attributes= »[{ » attribute tabindex= »0″ role= »link »>taxe foncière pendant 20 ans. Ainsi, GreenCity offre aux investisseurs une opportunité précieuse pour bâtir leur patrimoine tout en répondant aux besoins locatifs dans des zones vulnérables. Comment ce dispositif transforme-t-il l’investissement locatif en 2025 ? Plongeons dans ses bénéfices, ses conditions d’accès et son influence sur le marché.
Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Une innovation en investissement
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) se positionne comme une avancée majeure dans le secteur de l’investissement locatif en 2025. Initialement structuré par l’État pour faire face à la crise du logement, ce dispositif visait à favoriser l’offre de logements locatifs accessibles. Antérieurement, jusqu’à fin 2023, le LLI était limité aux investisseurs institutionnels, comme les bailleurs sociaux et compagnies d’assurance, qui offraient des logements neufs à loyers modérés, en particulier dans les zones à forte pression locative.
Cependant, la loi de finances amendée en 2024 a ouvert les portes du LLI aux particuliers, sous certaines conditions. Pour en bénéficier, il est nécessaire d’agir par le biais de structures juridiques adaptées, telles que la Société Civile Immobilière (SCI). Cette évolution permet donc aux investisseurs particuliers de bénéficier des avantages qui étaient réservés aux acteurs institutionnels, ouvrant ainsi une nouvelle ère pour l’investissement locatif en 2025.
Avec GreenCity Immobilier, les particuliers peuvent désormais investir dans des biens neufs au titre du LLI. Ils bénéficient d’une TVA à 10 % ainsi que d’autres avantages fiscaux notables. Ce dispositif vise une double finalité, à savoir offrir une option patrimoniale attrayante tout en évoluant aux besoins des villes en matière de logements accessibles.
Stéphane AUBAY, Président de GreenCity Immobilier, précise : « Dès janvier 2024, nous avons anticipé les conséquences négatives de la non-reconduction du Pinel et l’absence de nouvelle loi. Nous nous sommes engagés à concevoir un produit d’investissement locatif pour 2025 qui répond aux attentes des investisseurs particuliers tout en tenant compte des besoins des locataires. »
Les bénéfices du LLI pour les investisseurs particuliers en 2025
L’un des principaux avantages du Logement Locatif Intermédiaire réside dans son prix attractif. Par exemple, un appartement T2 en zone A est proposé à un prix moyen de 205 000 € TTC, alors que son prix standard avoisine 242 000 €. Cela constitue une économie directe de 37 000 €.
En outre, les investisseurs peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 à 20 ans, représentant une économie totale de 25 000 € sur deux décennies pour un T2 en zone A. Cet avantage fiscal, associé à la réduction de prix, rend le dispositif particulièrement séduisant pour les investisseurs.
Offrant des loyers abordables mais constants, le LLI permet d’assurer des revenus complémentaires. Par exemple, un T2 acquis pour 205 000 € génère un loyer initial de 738 €/mois, soit 8 856 € par an. Sur une période de 15 ans, cela équivaut à environ 132 840 €, avec une hausse attendue des loyers.
Stéphane AUBAY indique : « Pour les investisseurs particuliers, il est impératif de répondre à leurs principaux objectifs : se constituer un patrimoine, générer des revenus d’appoint pour la retraite et transmettre facilement ce patrimoine. »
Critères d’éligibilité pour le dispositif LLI
Pour tirer parti des multiples atouts du dispositif LLI, il est essentiel de respecter certaines conditions. Tout d’abord, la durée minimale de location est indispensable. Dans le cadre de l’investissement locatif en 2025, il faut louer le bien pendant au moins 15 ans, une durée pouvant être prolongée pour maximiser le crédit d’impôt et optimiser la rentabilité du placement.
De plus, l’acquisition doit se faire via une Société Civile Immobilière (SCI). Cette structure juridique, prisée dans le secteur immobilier, offre des avantages notables, notamment en matière de transmission de patrimoine et de fiscalité avantageuse. Elle représente ainsi une solution idéale pour les investisseurs souhaitant préparer l’avenir de leur famille.
Enfin, le dispositif cible des zones géographiques stratégiques, caractérisées par une forte attractivité locative. Ces régions répondent à une demande accrue en logements tout en maintenant des loyers abordables. Grâce à ces critères, le LLI s’impose comme une réponse innovante et efficace dans le secteur de l’investissement locatif en 2025.
Un impact significatif sur le marché immobilier
Face à l’arrêt du dispositif Pinel et l’absence d’une nouvelle loi de défiscalisation, le secteur de l’investissement locatif en 2025 a besoin d’une solution capable d’impulser la dynamique de construction. C’est dans ce contexte que GreenCity Immobilier introduit le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) dans son offre. L’entreprise prévoit de commercialiser 2 500 logements en 2025, principalement dans les zones à forte demande locative.
Le LLI joue également un rôle clé en facilitant l’accès au logement pour les ménages à revenus intermédiaires, souvent exclus du parc social. En proposant des loyers modérés, il contribue à réduire les inégalités d’accès au logement, en particulier dans les villes attractives où la pression locative est élevée.
Parallèlement, GreenCity Immobilier s’engage à respecter des principes de développement durable dans tous ses projets. Récompensée pour son rôle actif dans la construction écologique, l’entreprise applique ces normes au LLI, garantissant ainsi des réalisations de haute qualité environnementale, et conduisant à des distinctions nationales qui valorisent ce dispositif novateur.
Conclusion : Un tournant dans l’investissement locatif en 2025
Le dispositif LLI représente une véritable révolution dans l’investissement locatif en 2025. En offrant des bénéfices fiscaux, des tarifs compétitifs et un revenu stable, il se positionne comme une solution idéale pour les particuliers souhaitant constituer un patrimoine tout en participant à la lutte contre la crise du logement. GreenCity Immobilier, pionnier de cette approche, ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs et soutient un marché immobilier à la recherche d’un équilibre durable.