Marché immobilier haut de gamme : Paris relance sa dynamique, découvrez les tendances !

D’après le dernier rapport de marché de Vaneau, le secteur immobilier haut de gamme à Paris affiche une reprise marquée. Après deux années difficiles, la stabilisation des prix entraîne des avantages notables pour la fluidité du marché. Les chiffres sont prometteurs : +52 % de nouveaux acheteurs depuis janvier et +56 % de promesses de vente. Alexandra Leca, Directrice Générale de Vaneau, met en avant la résilience impressionnante des clients face aux turbulences. Les quartiers emblématiques de la Rive Gauche retrouvent leur attractivité légendaire. Cet article explore les tendances actuelles du marché immobilier haut de gamme parisien et met en lumière les opportunités d’investissement pour 2025.

Essentiel – Marché immobilier haut de gamme à Paris en 2025

• La quantité de nouveaux acquéreurs a explosé avec une hausse de 52 % depuis janvier 2025, tandis que les promesses de vente augmentent de 56 %.
• Après deux ans de correction, les prix se stabilisent entre 13 500 €/m² et 30 000 €/m², selon les secteurs et les propriétés.
• Les 6e et 7e arrondissements retrouvent leur popularité historique, atteignant des niveaux record durant l’été 2025.
• Les investisseurs internationaux constituent 28 % des ventes, montant à 45 % dans le 7e arrondissement.
• Les biens soigneusement aménagés, authentiques et personnalisés sont très recherchés, avec 80 mandats supérieurs à 4 millions d’euros chez Vaneau.

Signaux encourageants du marché en 2025

Le marché de l’immobilier haut de gamme à Paris connaît une reprise évidente au troisième trimestre 2025. Selon le rapport de marché publié par Vaneau en octobre 2025, plusieurs indicateurs valident cette nouvelle dynamique.

D’abord, le nombre de nouveaux acquéreurs a doublé en moins d’un an. Depuis janvier, cette augmentation de 52 % reflète la confiance grandissante des investisseurs. Par ailleurs, le montant total des promesses de vente connaît une progression de 56 % par rapport à la même période en 2024. En outre, le nombre d’offres sans conditions suspensives retrouve des niveaux similaires à ceux de 2022, indiquant que les acheteurs prennent des décisions plus rapidement.

En parallèle, le stock de mandats exclusifs proposés à des prix proches des estimations a considérablement augmenté depuis le début de l’année. Cette meilleure adéquation entre l’offre et la demande favorise la fluidité du marché et réduit les délais de vente.

Enfin, selon les données de Vaneau, l’écart-type des prix au mètre carré a progressé de 25 % entre 2021 et 2024. En d’autres termes, l’écart entre les propriétés de haute qualité et celles présentant des défauts a rapidement augmenté, accentuant la segmentation du marché premium parisien.

Comme le souligne Alexandra Leca, Directrice Générale de Vaneau : « Après une année 2024 tumultueuse, et malgré un contexte économique, financier et politique fragile en 2025, la correction des prix observée ces deux dernières années commence à porter ses fruits, entraînant des effets favorables pour la fluidité du marché, à court et moyen terme. »

Stabilisation des prix : un levier pour les transactions

Après deux années de repli, les prix de l’immobilier haut de gamme parisien se stabilisent enfin. Emmanuelle Lepidi, Directrice de Vaneau Rive Gauche, indique que les tarifs dans les 6e et 7e arrondissements commencent à 13 500 à 14 000 €/m².

Cependant, les prix peuvent doubler ou dépasser les 30 000 €/m² pour des appartements d’exception avec vue sur la Tour Eiffel et situés aux derniers étages. Un exemple notable est celui d’un appartement de 107 m² avec vue sur la Tour Eiffel, vendu dans le secteur du Champ-de-Mars (7e) à 17 870 €/m².

Valeurs solides dans l’ouest parisien

Le 16e arrondissement, notamment le Triangle d’Or et le Trocadéro, reste à la pointe des prix élevés. D’après le rapport de Vaneau, certains biens prestigieux atteignent des sommets de 30 000 €/m². Plus récemment, un appartement de 170 m² dans le secteur Jasmin a trouvé preneur à 14 150 €/m², soulignant la résilience du marché ouest parisien.

Stabilité du Marais malgré une légère correction

Dans le Marais, une légère baisse de 3 à 5 % a été observée depuis 2025, précise Eugenio Gasperini, Directeur de Vaneau Marais. Toutefois, la tendance générale demeure stable, et les biens rénovés de qualité trouvent preneur rapidement. Par exemple, un appartement de 94 m² rue de Rivoli (4e) a été vendu à 12 100 €/m², témoignant de l’attrait pour les biens rénovés du centre historique.

Biens prisés dans les quartiers émergents

Dans le 9e arrondissement, les appartements de qualité avec balcon, terrasse ou situés aux derniers étages se négocient entre 12 500 et 17 500 €/m². Selon Mathieu Genillard, Directeur de Vaneau Trinité – Saint-Georges, un bien de 119,04 m² rue Catherine de la Rochefoucauld s’est récemment vendu à 17 641 €/m². Cette transaction illustre la vitalité du marché dans ces quartiers en devenir, où la demande demeure soutenue malgré un contexte plus exigeant.

Où investir dans l’immobilier haut de gamme à Paris ?

Rive Gauche : un dynamisme historique retrouvé

Depuis l’été 2025, les agences Vaneau de la Rive Gauche vivent une véritable renaissance. Les mois de juillet et d’août se sont révélés exceptionnels pour le 7e arrondissement, qui connaît habituellement une période calme.

Les 6e et 7e arrondissements retrouvent l’attrait qui a toujours fait leur renommée. Les acquéreurs montrent une grande activité, motivée par un regain de confiance et le désir d’accomplir leurs projets. Depuis le printemps, le nombre de visites ne cesse d’augmenter, validant le retour d’une demande thématique dans ces secteurs emblématiques de la capitale.

Emmanuelle Lepidi commente : “Les acquéreurs dictent leur loi sur le marché et sont très actifs, comme en atteste la hausse du nombre de visites depuis le printemps. Ils ont une bonne compréhension de l’évolution des prix, ce qui contribue à leur stabilisation.”

Les quartiers prisés de la Rive Droite

Le Marais, un marché toujours en demande

Le Marais continue d’être un des quartiers les plus recherchés de Paris. Les zones autour de la place des Vosges, de la rue de Bretagne et du boulevard Beaumarchais attirent une forte demande. Leur charme patrimonial et leur richesse culturelle séduisent une clientèle exigeante. Les biens les plus attractifs sont souvent ceux donnant sur des cours arborées ainsi que les hôtels particuliers modernisés.

Depuis plusieurs mois, on observe un retour marqué de familles, de cadres supérieurs et de profession libérale en quête de biens rénovés oscillant entre 1 et 2 millions d’euros, souligne le rapport de Vaneau. Parallèlement, le marché locatif pour les biens de 25 à 50 m² reste animé, soutenu par une demande locative pérenne.

L’Ouest parisien conserve ses valeurs sûres

Dans le 16e arrondissement, les secteurs du Village d’Auteuil, d’Auteuil Nord et de Jasmin s’affichent parmi les plus en demande, indique Elizabeth d’Assigny, Directrice Vaneau Auteuil-Passy. Ces quartiers résidentiels, paisibles et verdoyants, séduisent par leur qualité de vie et leur proximité avec des commerces accueillants. À Passy, le marché demeure très attrayant, avec une ambiance typiquement parisienne et une clientèle internationale avec un pouvoir d’achat élevé. À Auteuil, la majorité des acheteurs reste française, attachée à l’esprit familial et villageois de cette zone prisée.

Le 15e arrondissement, une dynamique florissante

Le 15e arrondissement enregistre également une dynamique positive, souligne Fanny Bardon, Directrice Vaneau Sèvres–Lecourbe. La clientèle familiale privilégie le nord de l’arrondissement, à proximité de la ligne 6 du métro. Les résidences proche de la gare Montparnasse attirent également beaucoup d’intérêt, notamment auprès des acheteurs à la recherche d’un enracinement parisien fonctionnel.

Un exemple emblématique : un appartement de 125 m² rue Émile Duclaux, situé aux derniers étages et entièrement rénové — doté de parquet, moulures et cheminées — s’est vendu à 14 000 €/m². Ce prix record pour le 15e arrondissement témoigne de l’attrait croissant du secteur pour les acquéreurs en quête de biens de caractère.

Les villes périphériques et leur attractivité

Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt, en périphérie de Paris, enrichissent l’offre de l’immobilier haut de gamme parisien. À Neuilly, le prix moyen se maintient grâce à un cadre de vie exceptionnel. Karen Portias, Directrice Vaneau Neuilly, note une dynamique renouvelée, avec une augmentation des demandes et des visites. En majorité, ce sont les familles qui recherchent la proximité des établissements scolaires de qualité.

À Boulogne, le prix moyen se stabilise autour de 8 500 €/m², comme l’indique Fabienne Herfray, Directrice Vaneau Boulogne, après une période de baisse significative. Les quartiers les plus recherchés se trouvent dans le Nord/Centre de Boulogne : Prince Marmottan pour ses établissements scolaires, le centre-ville pour son accessibilité et le quartier Parchamp-Albert Kahn pour son cadre convivial.

Acheteurs du marché immobilier haut de gamme à Paris

Présence croissante d’une clientèle internationale à Paris

La clientèle étrangère représente désormais 28 % des ventes, un chiffre en forte progression par rapport aux années antérieures. Toutefois, cette présence varie considérablement selon les arrondissements. Dans le 7e arrondissement, les acheteurs internationaux réalisent plus de 45 % des transactions, contre un peu plus de 18 % dans le 15e.

Les profils les plus actifs incluent les acquéreurs américains, asiatiques et moyen-orientaux, séduits par la notoriété du patrimoine parisien et la sécurité inhérente à l’immobilier de luxe. Cette tendance se renforce en 2025, tant sur la Rive Droite que la Rive Gauche.

Alexandra Leca déclare : “Nous notons une présence grandissante d’acheteurs étrangers, notamment dans les 7e et 16e arrondissements, et un nombre croissant dans le 15e, notamment vers la Motte Picquet Grenelle.”

Le phénomène du Brexit continue d’affecter le marché, contribuant à l’émergence d’une clientèle chinoise à la recherche de pieds-à-terre en Europe pour diversifier leurs actifs. Ces investisseurs, souvent de seconde génération, connaissent bien les marchés internationaux et cherchent à poursuivre leurs acquisitions immobilières à Paris.

En servant généralement des besoins élevés, ils privilégient des propriétés luxueuses, entièrement rénovées et intégrant les dernières avancées en domotique, fusionnant confort moderne et prestige architectural. Elizabeth d’Assigny mentionne la vente récente à un couple d’Américains d’un appartement de 108 m² à 13 900 €/m² dans le 16e arrondissement. Un autre exemple est un bien de 60 m² vendu à 13 000 €/m² à un client suédois en quête d’un pied-à-terre.

À Neuilly, la clientèle internationale se compose principalement d’Américains et de ressortissants du Moyen-Orient, attirés par l’attractivité du prix et le cadre patrimonial de la France. Ils recherchent des hôtels particuliers haut de gamme, offrant discrétion et vues imprenables sur le Bois de Boulogne ou la Tour Eiffel.

Les familles françaises, moteurs du marché

La clientèle familiale française demeure très présente sur le marché de l’immobilier haut de gamme à Paris. Depuis le printemps 2025, elle ne fait plus preuve d’attentisme.

Emmanuelle Lepidi observe : “La clientèle familiale française est également très active, consciente que la situation politique intérieure ne s’améliore pas dans l’immédiat, elle ne voit pas l’intérêt d’attendre.”

Dans le Marais, on constate un fort retour des cadres supérieurs et des professions libérales, désireux d’investir dans des biens rénovés entre 1 et 2 millions d’euros. Egalement, les primo-accédants reviennent sur le marché, motivés par la stabilisation des taux d’intérêt, ciblant principalement les appartements dans le 15e arrondissement et le Marais, secteurs alliant accessibilité et qualité de vie.

De plus, le marché locatif dynamique pour les biens de 25 à 50 m² continue de croître, soutenu par une demande solide.