Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, a récemment annoncé l’instauration d’un nouveau statut de bailleur privé via un amendement au projet de loi de finances pour 2026. Cette initiative représente un changement significatif dans le paysage immobilier français. Suite à la suppression du dispositif Pinel en 2024, les investisseurs privés se retrouvaient sans incitation fiscale, ce qui a entraîné une diminution drastique de l’achat de logements neufs, avec une baisse de 50 % en un an. Face à cette crise du logement qui touche tous les secteurs, le gouvernement commence enfin à prendre en compte les préoccupations des professionnels du secteur. La FNAIM, première organisation syndicale de l’immobilier, salue cette nouvelle mesure tout en exhortant à des actions plus audacieuses. Mais que comprend réellement ce nouveau dispositif ? Quels propriétaires en tireront profit ? Et, surtout, répondra-t-il efficacement aux enjeux de la pénurie de logements ?
À savoir : le statut de bailleur privé 2026
- Un amortissement fiscal de 2 % sera appliqué aux logements neufs afin de réduire la base imposable des revenus locatifs.
- Les logements anciens seront également retenus dans le dispositif, avec des incitations spécifiques pour favoriser la rénovation énergétique.
- L’investissement locatif a été divisé par deux entre 2024 et 2025 après la mise à l’écart du dispositif Pinel.
- Les modalités finales du statut de bailleur privé seront validées lors des débats parlementaires autour du projet de loi de finances 2026.
- La FNAIM suggère un mécanisme supplémentaire avec une exonération d’impôt différée après 10 ans de location.
Pourquoi instaurer un statut de bailleur privé en 2026 ?
Le secteur immobilier en France traverse une crise majeure. La FNAIM souligne que cette situation impacte tous les segments : le neuf, le logement social, le parc locatif et la rénovation énergétique. Vincent Jeanbrun évoque même une « crise qui atteint son paroxysme ».
Les statistiques illustrent cette dégradation. Du premier semestre de 2024 au même semestre en 2025, les acquisitions de logements neufs par des investisseurs privés ont été divisées par deux. Cette chute s’explique principalement par la fin du dispositif Pinel, supprimé en 2024 car jugé trop onéreux pour l’État. Pour remédier à cette lacune, le statut de bailleur privé s’inscrit dans une volonté de relancer l’investissement locatif et de remplacer une niche fiscale qui a été essentielle pendant des années dans le marché immobilier.
« Le secteur a besoin d’un véritable choc de confiance, pas d’une réforme symbolique. » – Loïc Cantin, président de la FNAIM
Le statut de bailleur privé résonne comme un signal fort attendu par les 43 000 professionnels que représente cette fédération.
Les contours du statut de bailleur privé de 2026
Amortissement fiscal pour les logements neufs
La première version du projet gouvernemental introduit un amortissement fiscal de 2 % pour les logements neufs destinés à la location. Ce mécanisme permet aux propriétaires de diminuer la base imposable de leurs revenus locatifs. Concrètement, cela permet à un propriétaire bailleur d’diminuer chaque année une fraction de son investissement de ses revenus fonciers imposables, allégeant ainsi sa pression fiscale sur le long terme.
Incitations pour les logements anciens et la rénovation
Un point novateur réside dans le fait que le statut de bailleur privé couvre aussi les logements anciens.
« Il est crucial de garantir que le parc immobilier existant soit le plus au centre de ces mesures incitatives. » – FNAIM
Des incitations spécifiques seront mises en place pour favoriser la rénovation énergétique, notamment concernant les logements thermiquement insalubres. Cette approche répond à la fois aux enjeux climatiques et à la nécessité de revaloriser l’ensemble du parc immobilier.
Bonus fiscaux en perspective
Le rapport parlementaire, publié à la fin juin 2025, propose divers bonus fiscaux susceptibles d’être intégrés au statut de bailleur privé, comme :
- des avantages fiscaux pour les propriétaires qui louent à des loyers accessibles ou à des ménages modestes ;
- une exonération totale d’impôt après 20 ans de détention de l’immobilier ;
- la sortie des logements loués en résidence principale de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Cependant, le ministère du Logement n’a pas encore précisé comment ces propositions seront intégrées dans le dispositif final.
Vincent Jeanbrun indique que « les détails du texte sont encore en discussion avec le ministère de l’Économie et les acteurs du logement. »
Les enjeux du statut de bailleur privé
Contrôle des coûts pour les finances publiques
La FNAIM souligne l’importance de soutenir l’offre de logements accessibles “sans grever les finances publiques”. Le statut de bailleur privé vise à être plus rentable que le Pinel, dont le coût avait été jugé excessif. L’objectif est de trouver un équilibre entre efficacité et responsabilité budgétaire, surtout dans un contexte de contraintes sur les dépenses publiques.
Un débat parlementaire imminent
Vincent Jeanbrun rappelle que “tout sera soumis à débat au Parlement”. Les modalités de ce statut seront débattues avec le ministère de l’Économie et l’ensemble des acteurs du logement pour créer un dispositif pragmatique et acceptable par tous. L’amendement sera déposé dans le cadre du projet de loi de finances pour 2026, ouvrant la voie à un dialogue approfondi sur la forme finale du statut de bailleur privé.
La nécessité d’une action immédiate reconnue
Le ministre rappelle que le Premier ministre lui a explicitement demandé de déployer un plan d’urgence pour le secteur du logement. Il capte « de nombreux signaux » d’une crise inédite, nécessitant des solutions rapides et concrètes.
Dans ce contexte, le statut de bailleur privé émerge comme une réponse significative du gouvernement face aux urgences du marché locatif. L’objectif est clair : inverser la tendance à la baisse de l’investissement locatif, en restaurant la confiance des investisseurs.
