Achat Immobilier : Quand Est-ce Plus Rentable Que La Location ?
Excellente nouvelle pour les futurs acheteurs ! Se lancer dans l’acquisition immobilière redevient une option économiquement avantageuse en France. D’après l’étude « Acheter ou Louer » de Meilleurtaux, il faut désormais en moyenne 12 ans et 3 mois pour rentabiliser l’achat d’une résidence principale de 70 m². Cela constitue un gain significatif de 2 ans et 5 mois par rapport à 2024. Alors, est-il temps d’acheter ? Quelles villes privilégier pour un investissement ? Cette 12ème édition de l’étude explore les tendances du marché et les meilleures stratégies pour devenir propriétaire en 2025.
À Retenir – Achat Immobilier en 2025
- La durée moyenne pour rentabiliser un achat immobilier est désormais de 12 ans et 3 mois.
- Mulhouse permet de rentabiliser en seulement 1 an et 7 mois, tandis qu’Aix-en-Provence exige 22 ans et 4 mois.
- Deux tiers des villes observées enregistrent une diminution significative de leur durée de rentabilisation, avec des baisses remarquables de 9 ans à Lille et Grenoble.
- Devenir propriétaire permet de se prémunir contre l’augmentation continue des loyers et d’assurer une sécurité financière à long terme.
- Avec un taux d’emprunt de 3,22 % sur 20 ans, l’achat immobilier redevient plus accessible.
Durée Moyenne pour Rentabiliser un Achat Immobilier en 2025
L’achat immobilier enregistre une avancée notable à l’aube de 2025. Selon l’étude « Acheter ou Louer » de Meilleurtaux, la durée moyenne nationale pour rentabiliser l’acquisition d’une résidence principale de 70 m² est de 12 ans et 3 mois. Cette donnée marque un tournant marqué par rapport aux années précédentes.
En 2024, il fallait attendre 14 ans et 8 mois. Cela constitue une amélioration de 2 ans et 5 mois par rapport à aujourd’hui. En 2023, la durée avait même atteint un record de 15 ans et 6 mois. Cette évolution témoigne d’un rééquilibrage progressif du marché immobilier, consécutif à la hausse brusque des taux d’intérêt en 2022.
À noter que l’étude analyse les 32 principales villes françaises, tenant compte du prix au m², des charges immobilières et des loyers. Cette analyse nous permet de définir clairement les tendances du marché.
Évolution Historique de la Rentabilité Depuis 2020
L’achat immobilier a connu des fluctuations significatives au cours des dernières années. En 2020, la durée pour rentabiliser un achat ne dépassait pas 3 ans et 4 mois, grâce à des taux d’intérêt historiquement bas, inférieurs à 1 %. Cependant, cette situation a rapidement changé. En 2021, la durée est passée à 5 ans et 8 mois, et en 2022, à 13 ans et 9 mois, représentant une hausse importante de +8 ans et 1 mois. L’année 2023 a marqué un pic avec 15 ans et 6 mois.
Néanmoins, comme le souligne Aga Bojarska-Serres, responsable des crédits : “Nous observons une mutation progressive du marché. Dans certaines villes, l’équilibre entre l’achat et la location se redresse. L’accès à un crédit à des taux légèrement inférieurs offre à nouveau un avantage à l’acquisition.”
Par conséquent, la tendance s’inverse depuis 2024, avec une réduction de 10 mois. En 2025, cette amélioration atteint 2 ans et 5 mois, bien que nous restions loin des durées exceptionnellement courtes observées il y a cinq ans.
Villes Offrant les Meilleures Opportunités d’Achat
Les opportunités d’achat immobilier diffèrent considérablement selon les régions. Cette variabilité est mise en lumière par les études menées sur le marché immobilier. Les durées de rentabilisation se distinguent nettement d’une ville à l’autre.
Pour commencer, Mulhouse se classe en tête avec seulement 1 an et 7 mois requis. Elle affiche un prix au m² de 1 259 € et un loyer de 13 € par m². Saint-Étienne suit avec 2 ans et 1 mois pour un prix de 1 226 € le m² et un loyer de 12 € par m².
À l’autre extrême, Aix-en-Provence exige 22 ans et 4 mois avec un prix au m² atteignant 5 389 € et un loyer de 18 € par m². Paris, quant à elle, requiert 21 ans et 1 mois avec un prix record de 9 751 € le m² et un loyer de 32 € par m².
Ces disparités s’expliquent par plusieurs éléments, tels que le prix au m² et les loyers. Les taxes foncières varient également, allant de 974 € à Mulhouse à 1 805 € à Nîmes. Les charges mensuelles, quant à elles, oscillent entre 17 € et 52 € par m² par an.
Les Villes où l’Achat Immobilier se Rentabilise Rapidement
Certaines villes françaises favorisent clairement l’achat immobilier, avec des durées inférieures à 8 ans.
Mulhouse, avec un prix au m² de 1 259 € et une taxe foncière modérée de 974 €, nécessite seulement 19 mois. Saint-Étienne affiche 25 mois avec un prix de 1 226 € le m². Limoges, pour sa part, requiert 4 ans et 3 mois pour un prix de 1 550 € le m².
Enfin, Metz clôture cette liste avec 5 ans et 9 mois à un prix de 2 305 € le m².
Pourquoi Privilégier l’Achat Immobilier ?
Choisir d’acheter un bien immobilier demeure un axe central de stratégie patrimoniale. Même si les temps d’amortissement sont parfois longs, les avantages à long terme sont incontestables.
“Les disparités locales sont marquées. Là où les prix sont élevés, la fiscalité lourde et l’encadrement des loyers tendent à allonger les durées de rentabilisation. Dans certains cas, la location peut même apparaitre plus attrayante.” Cependant, la directrice précise que “pour un projet à long terme, l’achat reste à privilégier. Malgré un amortissement qui nécessite plusieurs années, il constitue une stratégie sûre.”
La hausse continue des loyers, par ailleurs, renforce ce point. Ils augmentent de 1,5 % les deux premières années, puis de 2 % chaque année. Ainsi, devenir propriétaire bloque l’augmentation des coûts et permet de mieux planifier son avenir. En somme, les ménages choisissent de revenir vers l’acquisition immobilière pour sécuriser leur avenir face à l’inflation des loyers.
Les Avantages Financiers à Long Terme
L’achat immobilier garantit des bénéfices significatifs sur le long terme grâce à divers mécanismes financiers. La baisse des taux d’intérêt facilite l’accès au crédit en 2025. Un emprunt sur 20 ans à 3,22 % hors assurance devient plus abordable, nécessitant 10 % d’apport et une assurance de seulement 0,20 % du capital emprunté.
En outre, l’augmentation des prix immobiliers reste modeste. Ainsi, même en tenant compte des charges et de la fiscalité, l’accession à la propriété demeure un investissement fiable et reconnu pour sa capacité à protéger contre l’inflation des loyers.
En conclusion, comme le souligne Aga Bojarska-Serres, “les ménages reviennent à l’achat non par opportunisme, mais parce que cela reste le meilleur moyen de garantir leur avenir.”
