Les Français restent résolument engagés dans l’investissement immobilier en 2025, soutenus par leur confiance en un marché dynamique et une amélioration de leur pouvoir d’achat. Les experts prévoient près de 900 000 transactions immobilières cette année. Alors que certains acheteurs privilégient l’ancien, d’autres se tournent avec conviction vers le neuf. Les avantages de l’immobilier neuf, tels que l’efficacité énergétique, les revenus locatifs attractifs et les incitations fiscales, méritent d’être explorés en détail.
1. Bénéficiez de frais de notaire réduits
Le principal atout de l’achat d’un bien immobilier neuf réside dans la réduction des frais de notaire. En effet, en vous orientant vers des programmes neufs en Île-de-France et dans toute la France, vous aurez la possibilité de bénéficier de frais de notaire bien plus faibles, se chiffrant entre 2 % et 3 % du prix total pour un bien neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cela représente une économie significative, pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros, encourageant ainsi de nombreux acheteurs à choisir l’immobilier neuf.
Le charme parisien ou les espaces verdoyants des banlieues ? Dans tous les cas, le neuf offre une multitude d’opportunités pour enrichir votre patrimoine.
2. Des incitations fiscales attractives
L’acquisition d’un bien immobilier neuf peut également vous ouvrir droit à une exonération fiscale durant les deux années suivant l’achèvement de la construction. Le célèbre dispositif Pinel vous permet de réduire vos impôts en fonction de la durée d’engagement de mise en location, offrant ainsi une rentabilité accrue.
17 456 logements neufs ont été réservés par les particuliers au troisième trimestre 2024, représentant 55 % de tous les logements commercialisés. Ces chiffres sont encourageants pour ceux envisageant d’investir dans un logement neuf.
3. Un achat neuf adapté à vos attentes
Choisir de faire l’acquisition d’une maison ou d’un appartement dans le neuf vous permettra de personnaliser votre intérieur. La Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) offre la possibilité d’obtenir un logement qui correspond exactement à vos désirs, un avantage à ne pas négliger dans le contexte économique actuel.
Vous disposerez de la liberté de réaliser des travaux de rénovation pour :
- Modifier les cloisons ;
- Créer des espaces supplémentaires ;
- Déterminer l’emplacement des rangements durant la construction.
Bien que les réservations de logements neufs aient diminué de 5,8 % sur un an, entraînant une raréfaction de l’offre, la baisse des taux d’intérêt notée en début d’année 2025 confirme l’intérêt pour ce choix d’achat.
4. Pas de travaux de rénovation coûteux
Une maison ou un appartement neufs répondent aux normes les plus récentes imposées par l’État, vous évitant ainsi d’engager des travaux de rénovation longs et onéreux. Le logement, étant récent, limite le besoin d’interventions fréquentes souvent nécessaires dans l’ancien. De plus, la garantie décennale protège les propriétaires contre les défauts majeurs de construction sur une période de dix ans à partir de la réception des travaux.
5. Un potentiel locatif intéressant
Acheter un bien immobilier neuf est une excellente stratégie pour l’immobilier locatif, car ces biens attirent souvent les futurs locataires. En effet, la mise en location d’un logement neuf présente de nombreux avantages à long terme.
Conformément à la réglementation énergétique RE 2020, ces logements offrent un confort optimal et favorisent une consommation d’énergie réduite, augmentant ainsi leur valeur sur le marché. De plus, des logements comprenant une place de parking se vendent plus rapidement, offrant donc un atout supplémentaire lors de la revente.
6. Des facilités de financement
L’achat d’un bien immobilier neuf permet d’accéder à des options de financement avantageuses. Les primo-accédants peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), permettant de financer jusqu’à 40 % du prix d’achat, selon la localisation et les revenus du ménage.
Renseignez-vous sur votre éligibilité et les conditions à remplir pour un financement optimal. Choisissez également un bon prestataire afin de faciliter votre investissement dans le neuf.
