Les honoraires de location stagnent et les professionnels de l’immobilier sonnent l’alarme face à un marché sous pression. Les agences, confrontées à une “triple peine”, déplorent une stagnation des tarifs de location depuis dix ans, un marché locatif en recul, et une montée vertigineuse des charges opérationnelles. Dans cette conjoncture critique, le Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI) appelle le gouvernement à agir en faveur d’une revalorisation nécessaire des frais d’agence. La ministre du Logement, Valérie Létard, a exprimé son soutien pour une révision des plafonds tarifaires, mais cette initiative sera-t-elle suffisante pour redresser un secteur au bord de l’asphyxie ?
Points à retenir sur la crise des honoraires de location
- Les honoraires de location sont figés depuis une décennie, malgré la loi Alur
Les raisons de la stagnation des honoraires de location
La problématique des honoraires de location prend racine dans la loi ALUR de 2014. Ce dispositif prévoyait une révision annuelle des plafonds pour garantir un équilibre entre le pouvoir d’achat des locataires et la viabilité économique des agences. Pourtant, cette révision automatique n’a jamais vu le jour.
Réglementation actuelle et ses impacts
Le décret n° 2014-890 du 1er août 2014 encadre le plafonnement des honoraires de location à charge des locataires. Selon les décisions du Conseil d’État des 20 décembre 2024 et 7 mai 2025, le décret n’instaure aucun mécanisme de révision automatique. De surcroît, le Conseil a écarté toute prétendue erreur manifeste d’appréciation du ministre concernant son refus d’initier une révision.
Conséquences des décisions administratives sur le secteur
Les demandes conjointes du SNPI, de la FNAIM et de l’UNIS ont été rejetées à maintes reprises. Cette situation crée un déséquilibre flagrant, mettant les professionnels face à une réalité économiquement intenable.
Comme le souligne Alain Duffoux, président du SNPI : “Nous refusons d’être les boucs émissaires d’une politique déconnectée. Il en va de la survie de nos structures, de la qualité du service rendu et de l’équilibre du marché locatif tout entier.”
L’impact de la contraction du marché locatif sur le secteur
Les récentes interdictions des logements énergivores ont eu des conséquences sévères sur le secteur. Selon le rapport de la Cour des comptes “La mise en œuvre du diagnostic de performance énergétique” publié en juin 2025, “le stock de biens à louer aurait chuté de 22 % pour les logements classés A à D entre mi-2021 et mi-2023, et de 33 % pour les logements classés F et G”.
Cette diminution significative de l’offre conduit inexorablement à une réduction des honoraires de location perçus, aggravant l’instabilité financière des agences immobilières. La raréfaction de l’offre locative crée un cercle vicieux où les professionnels voient leurs revenus diminuer alors que leurs charges s’envolent.
Charges supplémentaires : un fardeau pour les professionnels
Les professionnels de l’immobilier sont confrontés à une inflation incessante affectant tous les postes de dépenses :
- coûts administratifs,
- frais de fonctionnement,
- assurances,
- services externalisés.
De plus, les exigences réglementaires se durcissent, nécessitant des investissements supplémentaires pour maintenir la conformité.
La formation continue obligatoire pour le renouvellement de la carte professionnelle des agents immobiliers et des administrateurs de biens génère un coût annuel moyen de 1350 € HT pour une agence de taille moyenne avec trois collaborateurs. Ce coût s’ajoute à celui de la formation initiale des nouveaux collaborateurs, dont le décret d’application est encore attendu.
Ces dépenses, vitales pour maintenir la qualité du service et la conformité réglementaire, alourdissent les charges des professionnels sans aucune compensation par une hausse des honoraires de location.
Quel impact sur la qualité du service locatif ?
Si ces décisions sont présentées comme une “bonne nouvelle” pour les locataires, elles dissimulent une réalité économique préoccupante. La stagnation des frais à la charge des locataires pourrait, à terme, affecter la qualité du service. Moins de moyens pour les professionnels signifie moins d’accompagnement, moins de disponibilité et une détérioration de l’expérience locative pour tous.
Ainsi, le gel prolongé des honoraires de location apparaît comme une dévalorisation du travail accompli par les agences et leurs équipes. Alors que le logement est au cœur des préoccupations sociétales, il est crucial de préserver un tissu professionnel solide, compétent et motivé. Chacun doit prendre conscience qu’aucun acteur de cette chaîne ne sortira gagnant de cette situation. Les locataires pourraient souffrir d’une baisse de qualité de service, tandis que les professionnels voient leur modèle économique menacé.
Les propositions du SNPI pour une sortie de crise
Lors d’une réunion sur la rénovation énergétique et la qualité du parc locatif, le 22 mai dernier à l’hôtel de Roquelaure, Valérie Létard, ministre en charge du Logement, a exprimé sa volonté de revaloriser les honoraires de location. En s’appuyant sur ce soutien, le SNPI appelle le Gouvernement à adopter, rapidement, un texte proposant la révision des plafonds applicables aux honoraires de location. Ce texte devrait contenir :
- La fixation de nouveaux plafonds
- La mise en place d’un mécanisme de révision automatique
- Un calendrier de mise en œuvre rapide
Le SNPI et ses membres réclament la revalorisation des plafonds d’honoraires de location, accompagnée d’un mécanisme automatique. Cette revalorisation restaurerait l’équilibre économique du secteur et garantirait la pérennité des services offerts aux locataires.
