L’été 2025 annonce une évolution significative du marché immobilier des zones côtières françaises. D’après le baromètre annuel, on constate une baisse marquée des prix sur le littoral, touchant plus de 70 % des communes, de Honfleur à Menton. Cette tendance ouvre enfin la voie aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs. Après des années de hausses fulgurantes, les stations balnéaires font face à un ajustement sans précédent. Quelles sont les raisons derrière cette chute ? Quelles destinations côtières sont désormais les plus prometteuses pour un investissement ?
Points clés à retenir
- Plus de 70 % des villes littorales enregistrent une diminution des prix immobiliers en 2025.
- La Ciotat (-12,89 %) et Saint-Raphaël (-10,79 %) affichent les baisses les plus significatives.
- Les régions bretonnes et méditerranéennes deviennent de plus en plus abordables.
- Marseille (8ème) et Nice demeurent parmi les plus chères, avec des prix en hausse.
- Peu de projets neufs pèsent sur les prix des biens immobiliers en bord de mer.
- Les taux d’intérêt des crédits immobiliers baissent, assouplissant les conditions d’emprunt.
Facteurs déterminants de la baisse des prix immobiliers côtiers
Le marché de l’immobilier neuf sur le littoral connaît une correction notable après plusieurs années de hausse. Ce phénomène constitue un rééquilibrage structurel du secteur immobilier côtier en France.
Un environnement économique plus serein pour les acheteurs
La réduction progressive des taux d’intérêt des crédits immobiliers et l’assouplissement des critères d’emprunt créent de nouvelles opportunités d’acquisition. Les prix immobiliers en bord de mer redécouvrent leur accessibilité pour les budgets moyens, longtemps exclus du marché résidentiel côtier. Ce développement marque une normalisation du secteur immobilier après les pressions extrêmes que le marché a connues de 2020 à 2023.
Une normalisation attendue du marché après la pandémie
Après l’engouement exceptionnel pour l’immobilier côtier pendant la pandémie, le marché s’oriente vers un équilibre plus rationnel.
Comme l’explique Céline Coletto, porte-parole de l’observatoire : « Les corrections s’expliquent en partie par une demande plus mesurée, un contexte économique encore incertain, mais aussi, paradoxalement, dans certaines zones très prisées, un ralentissement des ventes dû au manque de nouveaux projets immobiliers. »
La pression sur les prix littoraux demeure forte à long terme, due à la rareté de l’offre foncière. Peu de nouveaux programmes sont actuellement disponibles dans les stations balnéaires, ce qui accentue l’impact de chaque transaction sur les prix moyens.
Analyse des dynamiques du marché et de la demande résidentielle
Pour comprendre les tendances du marché immobilier côtier, on s’appuie sur les prix relevés en juin 2025 pour des appartements neufs de type T3. Cette catégorie, souvent la plus courante dans la promotion immobilière, représente un baromètre fiable des dynamiques régionales.
Villes affichant les baisses de prix les plus marquées
L’analyse des prix immobiliers en bord de mer révèle des disparités significatives selon les stations. Selon le baromètre de juin 2025, même les 10 destinations les plus dynamiques du marché immobilier neuf observent un recul considérable des prix, en particulier pour les appartements de trois pièces, prisés par les familles et les investisseurs.
Mêmes les valeurs sûres subissent des corrections : des stations en déclin
Certaines stations balnéaires considérées comme des valeurs sûres connaissent désormais des baisses de prix importantes. Ces tendances se justifient par plusieurs facteurs convergents :
- Un ralentissement de la demande,
- Une augmentation des coûts de financement,
- Un réajustement nécessaire entre les niveaux de prix et la capacité d’achat réelle des ménages.
Ces ajustements marquent un tournant pour des marchés qui paraissaient jusque-là épargnés par la crise immobilière.
Côte d’Azur et Méditerranée : des baisses parfois spectaculaires
Le littoral méditerranéen observe certaines stations balnéaires avec des baisses de prix prononcées. En tête, La Ciotat enregistre une chute de -12,89 %. Le prix moyen d’un T3 neuf passe ainsi de 481 000 € à 419 000 €.
Saint-Raphaël suit cette tendance avec une baisse de -10,79 %, soit un repli de 427 100 € à 381 000 €. Ces corrections majeures témoignent d’un rééquilibrage du marché après plusieurs années de jolies hausses, lié à une diversification accrue de l’offre neuve.
D’autres municipalités affichent également des corrections notables. Dans les Bouches-du-Rhône, Argelès-sur-Mer connaît une baisse de -3,04 %, tandis que sur la Riviera, Menton voit ses prix baisser de -2,29 %, malgré sa situation stratégique. Cagnes-sur-Mer (-1,41 %) et Saint-Laurent-du-Var (-3,02 %) confirment cette tendance à la baisse.
Atlantique et Manche : résistance des stations balnéaires en difficulté
La tendance baissière ne concerne pas uniquement le littoral méditerranéen. Sur la côte atlantique, Saint-Malo subit un repli de -5,03 %. Le prix moyen d’un T3 neuf chute ainsi de 343 900 € à 326 600 €. Néanmoins, la ville corsaire conserve une forte attractivité, soutenue par sa qualité de vie et son accès direct au TGV vers Paris.
Plus au sud, Anglet, joyau du Pays basque, encaisse une baisse de -3,88 %, maintenant un prix moyen de 443 400 €, confirmant ainsi l’existence d’une forte demande sur ce marché tendu.
La Normandie n’échappe pas à cette tendance. Honfleur, prisée pour son charme et sa proximité avec l’Île-de-France, voit ses prix diminuer de -1,36 %, s’établissant à 290 200 €. Enfin, La Rochelle et La Baule, deux destinations historiques de la côte atlantique, connaissent des baisses plus modérées, de l’ordre de -1,1 % à -1,6 %.
Quelles sont les meilleures opportunités d’achat immobilier au bord de la mer ?
Malgré la baisse des prix constatée, nombreuses sont les stations balnéaires qui maintiennent leur attrait. Elles se distinguent par leur cadre de vie, leurs infrastructures et leur accessibilité. Restez cependant vigilant : comparez les destinations, évaluez les écarts de prix, envisagez les perspectives de revalorisation et examinez l’offre disponible.
Des destinations abordables qui révèlent leur potentiel
La Bretagne se met en avant. Perros-Guirec (285 200 €), Vannes (296 500 €), Brest (301 200 €) ou Guidel (319 600 €) offrent des appartements T3 neufs à moins de 320 000 €. Bien que les hausses annuelles soient modérées, ces municipalités restent de solides options d’achat.
Argelès-sur-Mer se distingue avec un prix moyen de 274 200 €, l’une des rares communes méditerranéennes encore accessibles. D’autres choix intéressants incluent Fréjus (278 400 €) ou Honfleur (290 200 €), qui représentent un bon compromis entre localisation et prix.
Stations haut de gamme : résistance à la correction
Le Top 5 des stations balnéaires les plus chères en juin 2025 montre que certains marchés d’exception résistent encore. Malgré les corrections significatives observées, certaines destinations conservent des prix immobiliers très élevés, ce qui reflète leur prestige, leur rareté foncière et la forte demande, qu’elle soit touristique ou patrimoniale.
- Marseille (8ème) : 568 400 € (+22,03 %) – Un marché atypique caractérisé par un environnement côtier et des quartiers résidentiels haut de gamme.
- Nice : 510 900 € (+15,93 %) – La métropole azuréenne est portée par un regain d’attractivité et des projets immobiliers haut de gamme.
- La Baule-Escoublac : 484 500 € (-1,60 %) – Cette station chic place au sommet des prix immobiliers en bord de mer.
- Cagnes-sur-Mer : 453 300 € (-1,41 %) – Une destination prisée qui se maintient parmi les plus chères de la Côte d’Azur.
- Anglet : 443 400 € (-3,88 %) – Valeur sûre du Pays basque, même si une légère correction est perceptible.
Les exceptions qui pourraient confirmer la tendance générale
Dans les Alpes-Maritimes, Antibes se distingue avec une hausse notable de +3,98 %, atteignant plus de 430 000 € pour un T3. Cette hausse contraste avec les tendances globales et souligne l’attractivité persistante de cette destination entre Cannes et Nice.
Comment profiter des opportunités face à la volatilité du marché ?
Le contexte actuel semble propice pour investir dans l’immobilier neuf littoral, à condition de définir avec soin son projet immobilier. Que ce soit pour un investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale, les prix immobiliers en bord de mer offrent des perspectives intéressantes.
Une accalmie bienvenue après des hausses historiques
Depuis près de deux ans, les tarifs immobiliers sur le littoral se stabilisent après des flambées observées autour et après la période Covid. Cependant, la pénurie de terrains maintient une certaine pression locale sur les prix. Certaines zones continuent à afficher des tensions, malgré une tendance baissière globale.
Dans ce cadre, les acheteurs doivent rester attentifs, comparer plusieurs zones, suivre les fluctuations de prix et anticiper la rareté des biens neufs. Ces éléments sont clés pour un achat réussi en bord de mer.
“Que ce soit pour habiter ou investir, les prix immobiliers en bord de mer restent une valeur refuge, avec un potentiel de valorisation à long terme. La prudence est de mise, mais des opportunités réelles se présentent actuellement,” souligne Céline Coletto.
Stratégie d’acquisition : un élément décisif
La disponibilité de logements neufs en bord de mer demeure restreinte. Peu de programmes sont actuellement en vente dans les stations balnéaires. Ainsi, chaque transaciton influence significativement le prix moyen. Cette rareté entraîne une forte volatilité des prix, avec des variations allant de -12 % à +16 % selon les régions. Un exemple frappant : à Pornichet, les prix grimpent de +14,3 %, atteignant 422 100 € pour un appartement T3 neuf.
FAQ – Les prix immobiliers au bord de mer en 2025
Pourquoi les prix immobiliers en bord de mer baissent-ils en 2025 ?
La baisse des prix s’explique par plusieurs éléments : la normalisation post-Covid du marché résidentiel, l’assouplissement des conditions de crédit, et paradoxalement, le ralentissement des ventes dû au manque de nouveaux programmes dans certaines zones très prisées. Cette correction touche plus de 70 % des villes, comme l’indique le baromètre de juin 2025.
Quelles destinations affichent les plus fortes baisses tarifaires ?
La Ciotat observe la chute la plus marquante des prix avec -12,89 %, suivie de Saint-Raphaël à -10,79 %. Sur l’Atlantique, Saint-Malo reste à -5,03 %, et Anglet perd -3,88 %. Ces baisses créent de réelles opportunités d’acquisition.
Où trouver les prix immobiliers en bord de mer les plus accessibles ?
Les zones les plus abordables se trouvent en Bretagne : Perros-Guirec (285 200 €), Vannes (296 500 €), Brest (301 200 €). Argelès-sur-Mer (274 200 €) demeure l’accès le plus économique au littoral méditerranéen. Honfleur (290 200 €) reste une option attrayante en Normandie.
Le segment haut de gamme résiste-t-il à cette tendance baissière ?
Effectivement, certaines stations premium maintiennent des prix immobiliers littoraux élevés. Marseille (8ème) s’impose à 568 400 € (+22,03 %), suivie de Nice à 510 900 € (+15,93 %). La Baule, Cagnes-sur-Mer et Anglet concluent le top 5 des stations les plus chères, prouvant que le prestige et la rareté foncière préservent certains marchés d’exception.
Est-il opportun d’acheter un bien en bord de mer actuellement ?
Les conditions actuelles favorisent les acquéreurs : une baisse des prix immobiliers, des conditions de crédit assouplies et des taux d’emprunt plus attrayants. Pourtant, la rareté de l’offre de nouveaux biens maintient une pression à long terme. Il est donc essentiel de comparer plusieurs destinations côtières et de prévoir les évolutions futures du marché immobilier littoral.
Ce texte est désormais réécrit de manière plus captivante tout en intégrant des éléments d’optimisation pour le référencement, tout en préservant la structure originale et en variant les balises de titre pour un meilleur impact.
