Immobilier ancien : la reprise prévue au 1er semestre 2025, découvrez les révélations de Laforêt !

Après deux années de fluctuations marquées par une baisse du volume des transactions immobilières et une réévaluation des prix au m², le marché de l’immobilier ancien semble amorcer une reprise. D’après les dernières observations du réseau Laforêt, le premier semestre 2025 devrait enregistrer une stabilisation des taux d’intérêt, un regain de confiance des acheteurs et un meilleur équilibre entre l’offre et la demande. Néanmoins, cette reprise demeure fragile, influencée par des facteurs conjoncturels et restant hétérogène selon les régions.

À retenir – Marché de l’immobilier ancien au 1er semestre 2025

• Une augmentation significative de la demande immobilière (+18 % à l’échelle nationale), soutenue par la stabilisation des taux à 3,11 %.
• L’Île-de-France émerge comme la région la plus dynamique, avec une croissance de +19 % des compromis de vente</div><div class=glossaryItemBody>Le &lt;strong&gt;compromis de vente&lt;/strong&gt; est un contrat préliminaire qui engage à la fois l&#039;acheteur et le vendeur à conclure la vente d&#039;un bien immobilier, sous réserve de conditions suspensives.</div> »>compromis de vente signés.
• Stabilisation des prix au m² (+0,9 % en moyenne nationale) après deux années de baisse.
• Une offre immobilière encore insuffisante, surtout dans certaines régions, où la pénurie de biens intensifie la demande.
• Une dynamique de marché dépendant de l’évolution des taux et de la confiance des acheteurs.

Reprise du marché immobilier ancien : réalité ou illusion ?

Le réseau Laforêt constate un rebond significatif de l’activité immobilière au cours des douze derniers mois, avec une hausse de 18 % de la demande au niveau national. Les régions sont en tête (+19 %), suivies par Paris (+13 %) et l’Île-de-France hors capitale (+12 %). Le nombre de compromis de vente a également connu une augmentation significative (+17 %), témoignant d’une meilleure fluidité dans les transactions.

« Bien qu’il soit prématuré d’affirmer qu’une reprise solide est en cours, les indicateurs sont prometteurs : confiance retrouvée, volumes en hausse, et prix stabilisés », insiste Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt.

Cependant, cette reprise présente des disparités. Les maisons anciennes attirent davantage les acheteurs avec une augmentation de +18 % des demandes, tandis que les appartements anciens progressent à un rythme plus modéré (+15 %). Cette tendance est en partie saisonnière et liée à des conditions de financement immobilier plus favorables par rapport à 2023 et 2024.

Facteurs soutenant la demande en 2025

Stabilisation des taux et retour du pouvoir d’achat immobilier

Les taux d’intérêt moyens ont chuté de 4,20 % en décembre 2023 à 3,11 % en mai 2025 (source : Observatoire CSA/Crédit Logement). Ce réajustement redonne du souffle au pouvoir d’achat immobilier, permettant à de nombreux acheteurs de relancer leurs projets d’acquisition de logements anciens qui étaient en attente.

Confiance retrouvée et ajustement des prix au m²

Le réseau Laforêt observe un rapprochement progressif entre vendeurs et acheteurs. Les propriétaires sont plus ouverts aux négociations, même si la marge moyenne a baissé à 4,56 % à l’échelle nationale, et se stabilise à seulement 2,91 % à Paris, reflet d’une pression croissante sur un marché où l’offre se raréfie.

« Le retour aux fondamentaux est une excellente nouvelle pour ce premier semestre », souligne Yann Jéhanno, en évoquant un marché où vendeurs et acquéreurs retrouvent un terrain d’entente.

Profils des acheteurs : primo-accédants et secundo-accédants

Les primo-accédants représentent désormais un tiers des transactions dans le secteur de l’immobilier ancien. Deux tendances se dessinent :

• Les 30-35 ans bénéficiant d’un soutien familial, ciblant des biens au-dessus de 200 000 € dans les zones urbaines.
• Les moins de 30 ans sans aide, privilégiant les maisons ou appartements anciens en dessous de 200 000 € en périphérie ou dans le milieu rural.

Les secundo-accédants, formant environ la moitié du marché, optent pour des logements anciens rénovés ou clés en main.

Défis de l’offre dans l’immobilier ancien

Insuffisance des mises en vente

Bien que l’offre immobilière ait progressé de 8 % sur un an, elle reste en deçà de la demande. En régions, cette hausse est plafonnée à 6 %, tandis qu’en Île-de-France, elle atteint +13 %. À Paris, l’offre accuse une baisse de 8 %, due à un stock limité et à des vendeurs anticipant la fin du cycle baissier.

Déséquilibre entre maisons et appartements anciens

L’augmentation de l’offre est proportionnellement comparable pour les maisons (+7 %) et les appartements (+9 %). Cependant, l’engouement pour les petites et moyennes surfaces continue de creuser l’écart sur certains segments du marché immobilier ancien.

Analyse des prix de l’immobilier ancien : stabilisation ou stagnation ?

Une hausse modérée mais généralisée

A l’échelle nationale, les prix au m² augmentent de +0,9 % pour atteindre 3 355 €/m². Les maisons anciennes escaladent à +1,1 %, tandis que les appartements anciens progressent de +0,7 %. Les grandes villes affichent des évolutions contrastées : Rouen (+4,6 %), Bordeaux (+2,3 %), Toulouse (+1,5 %), tandis que Dijon (-3,8 %) et Strasbourg (-1,3 %) continuent de décliner.

Paris : une perception assouplie du seuil des 10 000 €/m²

À Paris, le prix moyen s’établit à 9 608 €/m², avec 10 arrondissements au-dessus et 10 en dessous de ce chiffre. Cette configuration révèle un marché de plus en plus segmenté, où la barre symbolique des 10 000 € n’est plus systématiquement considérée comme un point de basculement psychologique.

Perspective pour la fin d’année 2025

La Banque centrale européenne a abaissé ses taux directeurs à quatre reprises depuis janvier 2025, tandis que la Banque de France laisse entrevoir de nouvelles baisses possibles. Le contexte monétaire actuel reste favorable à l’acquisition immobilière.

« Deux paramètres clés devront retenir l’attention dans les mois à venir : l’évolution des taux d’intérêt, qui conditionne le pouvoir d’achat immobilier, et celle des prix, qui déterminera la durabilité de la reprise », prévient Yann Jéhanno.

Les investisseurs, en revanche, affichent une prudence accrue et sont freinés par une fiscalité incertaine, ainsi que par la suspension de dispositifs comme MaPrimeRénov.