État de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) – Prévisions pour 2025
Au premier trimestre 2025, l’indice de référence des loyers (IRL) atteint un chiffre de 145,47, marquant une augmentation annuelle de 1,40 %. À titre de comparaison, le trimestre précédent avait enregistré une hausse de 1,82 %. Pour les zones particulières, l’indice est maintenu à 142,67 pour les collectivités mentionnées dans l’article 73 de la Constitution, et à 141,28 pour la Corse.
Important à Noter
Le “bouclier loyer” est une mesure qui restreint temporairement l’augmentation de l’IRL. Cette disposition est applicable aux indices allant du troisième trimestre 2022 au premier trimestre 2024.
De ce fait, la variation annuelle de l’IRL ne pourra pas excéder :
- 3,5 % pour la métropole,
- 2 % pour la Corse,
- 2,5 % pour l’Outre-mer.
Ce cadre règlementaire vise à protéger les locataires contre l’inflation des loyers, garantissant ainsi plus de stabilité dans un marché immobilier en constante évolution.
Pour en Savoir Plus sur l’IRL
La modification de l’indice de référence des loyers (IRL) a été instaurée par l’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, dédiée à la revalorisation du pouvoir d’achat. L’IRL est basé sur un indice chaîné en glissement annuel, reflétant les évolutions de l’indice des prix à la consommation sans tabac ni loyers (IPC) sur une période de douze mois.
À partir du premier trimestre 2016, l’IPC est établi sur une base 100 en 2015, tandis que l’IRL conserve une référence de 100 au quatrième trimestre 1998. Ainsi, chaque calcul utilise l’indice non arrondi de l’IPC pour garantir une précision optimale.
En conclusion, le niveau et l’évolution de l’indice de référence des loyers sont arrondis à deux décimales, une pratique essentielle pour la transparence du marché locatif.
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