Le marché immobilier français amorce un redémarrage porteur d’espoir au printemps 2025. Une enquête réalisée en mai 2025 auprès de notaires et de négociateurs à l’échelle nationale révèle que les conditions se mettent enfin en place pour une reprise durable. La diminution des taux d’intérêt encourage les projets d’achat, tandis que les prix se stabilisent après une baisse de 2,1 % en 2024. Cette nouvelle dynamique, favorisée par l’augmentation du pouvoir d’achat des acquéreurs, indique un marché plus équilibré où vendeurs et acheteurs retrouvent progressivement confiance.
Marché immobilier : Stabilisation des prix après la correction de 2024
La France commence à voir les effets d’une sortie graduelle de la crise immobilière de 2024. Après un recul notable de 2,1 % l’an dernier, les prix des biens anciens se stabilisent à niveau national. Cette correction était essentielle pour réaligner le marché, qui avait bénéficié d’une inflation continue alimentée par des conditions de crédit extrêmement favorables durant les deux dernières décennies.
Les derniers indicateurs révèlent une reprise palpable, même si timide. Entre début mars et fin avril 2025, le prix médian des maisons en vente atteint 190 000 euros, enregistrant une légère augmentation de 0,28 %. Pour les appartements, la tendance est plus marquée : le prix moyen au mètre carré s’élève à 2 800 euros, avec une hausse de 1,72 %. Ces chiffres, issus de l’indicateur publié le 13 mai 2025, témoignent d’un regain d’intérêt pour l’achat immobilier.
Un Optimisme Mesuré selon les Notaires
Les résultats de l’enquête montrent un optimisme prudent mais tangible concernant le marché immobilier. Les prévisions des professionnels s’améliorent depuis l’automne dernier, signalant une tendance au retournement durable. En ce qui concerne l’évolution des prix des logements dans les deux mois à venir, 71 % des notaires prévoient une stabilité, 24 % anticipent encore une baisse et seulement 5 % envisagent une hausse.
Quant au marché des terrains à bâtir, il demeure incertain. Un secteur plus sujet à volatilité, il appelle à la prudence. À cet égard, 64 % des professionnels s’attendent à une stabilité des prix, 30 % à une nouvelle baisse, et seulement 6 % prévoient une augmentation. Cette prudence est justifiée, car ce type de bien est sensible aux fluctuations des taux d’intérêt et aux politiques d’aménagement local.
Une Reprise Dynamique grâce à l’Amélioration des Conditions de Crédit
Le marché immobilier bénéficie actuellement de conditions plus favorables grâce à la baisse des taux d’intérêt. Cette amélioration permet aux acquéreurs d’avoir un pouvoir d’achat plus solide, se traduisant par un intérêt accru pour l’investissement immobilier. Les notaires accentuent leur optimisme observé en début d’année, constatant des signes tangibles de reprise sur le marché.
Les perspectives pour le marché s’améliorent de jour en jour. Un tiers des professionnels (34 %) s’attendent à une hausse de l’activité dans les deux mois suivants, tandis que la moitié prévoit une stabilisation des transactions. Seuls 16 % pressent encore une baisse, un chiffre en forte diminution par rapport aux mois précédents.
Évolution des Comportements d’Achat
Florence Barbou, négociatrice au sein d’un office notarial à Troyes, témoigne des changements notés : « De nombreux clients souhaitent visiter sans avoir vendu leur bien… Et dès le premier contact, les demandes de négociation sur les prix se font pressantes. Le marché a changé !”.
Les acquéreurs adoptent désormais des comportements plus opportunistes. Beaucoup désirent explorer sans avoir vendu, voire avant même d’avoir mis leur bien sur le marché. Cette dynamique illustre une confiance renaissante. Les acteurs du secteur estiment que l’immobilier présente à nouveau des opportunités, avec des prix considérés comme « idéalement positionnés » pour encourager l’achat.
Un Conseil Stratégique Orienté vers l’Achat
Les recommandations des notaires révèlent une tendance significative. Actuellement, 87 % des professionnels conseillent vivement la vente, tandis que 13 % privilégient l’achat. Personne ne recommande d’attendre, indiquant que le marché retrouve une certaine vitalité.
La proportion de conseils en faveur de l’achat a atteint 13 %, un chiffre marquant pour le marché. Pour la première fois depuis juin 2024, cette tendance signale que les professionnels détectent à nouveau des opportunités. Ils considèrent que le marché est désormais « mature », et offre des chances favorables aux acquéreurs.
Segment des Terrains à Bâtir : Un Marché en Pleine Croissance
Le secteur des terrains à bâtir envoie des signaux très encourageants. La part de recommandations pour l’achat grimpe de 19 % à 29 %, illustrant des opportunités séduisantes sur ce segment. Cette hausse découle de prix désormais ajustés et d’une dynamique de développement urbain prometteuse dans plusieurs zones.
Un Contexte Économique Rassurant
Le marché immobilier évolue dans un cadre économique plus apaisé. Les premières décisions du nouveau président américain ont atténué les tensions anticipées lors de son élection, rétablissant un climat de confiance parmi les acteurs économiques. Le CAC 40 a rebondi autour de 7 800 points, alimentant un climat propice à l’immobilier. Cette stabilité encourage à reprendre confiance, tant pour les investisseurs que pour les particuliers. Les conditions macroéconomiques favorisent l’accès au crédit et soutiennent les transactions d’achat. Cet équilibre retrouvé donne un nouvel élan au marché.
D’après l’analyse d’Immonot, tous les indicateurs sont au vert pour faire de 2025 une année immobilière prometteuse. Ce scénario repose sur plusieurs leviers : des prix stabilisés, des crédits plus accessibles, la confiance retrouvée des acquéreurs et un climat économique serein. Le marché immobilier français entre ainsi dans une nouvelle phase où l’offre et la demande s’équilibrent, les prix se réajustent à la réalité, permettant aux professionnels d’envisager l’avenir avec optimisme.
Sources de l’Analyse sur le Marché Immobilier
Cette analyse repose sur l’étude « Tendance du marché immobilier » menée en mai 2025, qui a impliqué un panel représentatif de notaires et de négociateurs immobiliers sur l’ensemble du territoire français. L’enquête conjugue des méthodes quantitatives et qualitatives pour analyser les grandes tendances du marché, les variations de prix et les perspectives d’activité. Les données statistiques reposent, entre autres, sur l’indicateur du 13 mai 2025, fournissant des informations sur les prix médians observés et leurs récentes variations.
FAQ – Marché Immobilier Français 2025
1. Les prix de l’immobilier vont-ils encore baisser en 2025 ?
Non, les prix se stabilisent après la correction de 2024. Selon 71% des notaires interrogés, les prix des logements devraient rester constants dans les deux mois à venir, avec des hausses légères notées entre mars et avril 2025 (+0,28% pour les maisons, +1,72% pour les appartements).
2. Est-ce le bon moment d’acheter un bien immobilier ?
Oui, les conditions actuelles sont favorables aux acquéreurs. La proportion de notaires conseillant l’achat est maintenant de 13 % (contre 19 % à 29 % pour les terrains à bâtir), un niveau maximal observé depuis juin 2024. La baisse des taux de crédit et la stabilisation des prix présentent des opportunités attrayantes.
3. Faut-il vendre maintenant ou attendre pour mettre son bien sur le marché ?
87% des notaires conseillent actuellement la vente, aucun n’incitant à attendre. Le marché présente à nouveau de la dynamique, avec 34% des professionnels anticipant une hausse d’activité dans les mois à venir.
4. Comment évoluent les comportements d’achat en 2025 ?
Les acheteurs adoptent des comportements plus résolus, souhaitant visiter sans avoir vendu leurs biens et négociant davantage dès le premier contact. Cette approche reflète une confiance retrouvée dans les nouvelles opportunités du marché.
5. Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier en 2025 ?
Les perspectives s’annoncent optimistes, qualifiant cette année de « millésime immobilier prometteur » selon l’étude. La confluence de plusieurs facteurs favorables (stabilisation des prix, amélioration des conditions de crédit et conjoncture économique apaisée) laisse augurer un tournant positif pour le secteur immobilier.
