Après une période d’incertitude exacerbée par des crises multiples, le marché immobilier français commence à voir une éclaircie significative. Pour l’année 2024, une baisse notable des taux d’intérêt combinée à une stabilisation des prix permet aux Français de retrouver un pouvoir d’achat immobilier amélioré. Ce constat émane du bilan sur le pouvoir d’achat immobilier élaboré par Meilleurtaux, un acteur majeur du financement immobilier, qui a minutieusement scruté l’évolution dans les 20 principales métropoles françaises. Cependant, malgré ces signes encourageants, les surfaces finançables restent nettement inférieures à celles observées en 2019. Ce rapport met en exergue les tendances émergentes de 2024, tout en émettant des prévisions pour 2025. Tandis que des villes comme Le Mans et Grenoble affichent une croissance remarquable, d’autres, telles que Paris et Nice, peinent quelque peu à se redresser. Quels sont les leviers de cette reprise partielle, et que nous réserve l’année à venir ?
Évolution d’un marché immobilier en pleine transformation
Le secteur immobilier français a été profondément frappé par des événements marquants tels que la pandémie, l’augmentation de l’inflation et des hausses abruptes des taux d’intérêt, qui ont grimpé de 1 % en 2021 à plus de 4 % en 2023, affectant sévèrement la capacité d’emprunt des ménages. Cependant, 2024 se présente comme une année charnière. Le bilan sur le pouvoir d’achat immobilier montre un léger rebond consécutif à une baisse significative des taux d’intérêt. Ce redressement est perceptible dans plusieurs grandes villes françaises, même si des disparités régionales demeurent prononcées.
D’après le rapport de Meilleurtaux, la capacité d’emprunt moyenne s’élève à 174 739 € en 2024, en hausse par rapport aux 162 187 € en 2023, mais reste largement en deçà des 223 896 € enregistrés en 2021. Malgré cette progression, les acheteurs font face à des superficies plus réduites que celles accessibles en 2019, ce qui souligne les défis persistants du marché.
Les villes où le pouvoir d’achat immobilier se renforce
Profitant de cette dynamique de baisse des taux, quelques villes françaises affichent une augmentation du pouvoir d’achat immobilier. Parmi les 20 plus grandes métropoles observées, cinq se distinguent particulièrement :
- Le Mans : +11 m² financés
- Grenoble : +10 m²
- Saint-Étienne et Le Havre : +9 m²
- Reims : +8 m²
Cette hausse des surfaces financées est attribuée à des prix immobiliers en baisse ou stagnants, accompagnés de taux d’intérêt plus accessibles.
Selon Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux :
« Grâce à la réduction des taux, un emprunt de 1 000 € par mois permet désormais de financer environ 13 000 € de plus qu’en 2023, offrant la possibilité d’acquérir des logements plus spacieux dans certaines régions. »
Les agglomérations de taille intermédiaire, moins exposées aux risques de spéculation, profitent de cette tendance. Les citoyens de ces villes commencent à retrouver progressivement un pouvoir d’achat comparable à celui d’avant la crise sanitaire.
Des inégalités géographiques à surmonter
Dans certains cas, les évolutions restent plus restreintes, malgré la tendance à la baisse des taux.
- Paris et Nice : +2 m²
- Lyon, Marseille et Angers : +3 m²
- Nîmes : +1 m²
Dans ces localités, la persistance de prix élevés empêche une réelle avancée du pouvoir d’achat immobilier.
Perspectives pour 2025 : une stabilisation en vue ?
Les experts prévoient une poursuite de la baisse des taux en 2025, avec un taux moyen plafonnant à 3 % au premier trimestre pour les prêts immobiliers sur 20 ans. Les établissements bancaires semblent également plus enclin à prêter, ce qui nourrirait l’optimisme parmi les acheteurs potentiels. Cependant, des incertitudes économiques ou politiques pourraient entraver cette dynamique.
“Bien que nous assistions à une reprise, il est peu probable que nous retrouvions les niveaux de 2019 avant plusieurs années,” conclut Maël Bernier.
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