En décembre 2024, les taux d’intérêt immobiliers poursuivent leur baisse, signalant une dynamique encourageante pour les mois suivants. Bien que cette réduction ait ralenti récemment, elle ouvre la voie à de nouvelles possibilités pour les emprunteurs. Dans un contexte économique marqué par une inflation stabilisée à 1,3 % et les ajustements continus de la BCE, les taux moyens négociés révèlent des niveaux historiquement bas. Cette tendance favorable pourrait permettre à de futurs propriétaires de réaliser des projets ambitieux dans des conditions avantageuses. Quels taux sont actuellement proposés et quelles perspectives pour l’année 2025 ? Analysons dans le détail la situation des taux immobiliers en décembre 2024.
Évolution des Taux Immobiliers : Décembre 2024
Les taux immobiliers de ce mois sont en légère baisse, continuant ainsi une tendance amorcée plusieurs mois auparavant. Selon le dernier rapport de CAFPI, les taux des prêts immobiliers se situent à 3,31 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans, représentant une baisse de 2 et 7 centièmes par rapport au mois précédent. Pour les emprunteurs aux profils les plus solides, il est même possible d’accéder à des offres encore plus attrayantes, pouvant descendre à 3,13 % sur 25 ans.
« Depuis un an, nous assistons à une baisse continue des taux d’intérêt immobilier. Cette tendance constitue une réelle opportunité pour les emprunteurs, » souligne Caroline Arnould, Directrice Générale de CAFPI.
Cette dynamique est en grande partie due aux réductions successives des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE), la plus récente ayant eu lieu le 12 décembre 2024. Par ailleurs, l’inflation en France, stabilisée à 1,3 % en novembre, favorise une politique monétaire plus souple.
« La baisse des taux directeurs de la BCE crée un climat propice pour les établissements bancaires, qui ajustent leurs offres de prêts en conséquence, » ajoute Caroline Arnould.
Néanmoins, des incertitudes politiques subsistent. La censure du gouvernement Barnier et la formation du gouvernement de François Bayrou ont provoqué une hausse de l’OAT à 10 ans, atteignant 3,20 % au 30 décembre, contre 2,85 % avant cette crise politique.
« Bien que la conjoncture politique puisse temporairement influencer les taux d’État, la concurrence entre les banques reste forte. Nous continuons de négocier les meilleurs taux pour nos clients, » insiste Caroline Arnould.
Opportunités Régionales en Taux Immobiliers
En décembre 2024, certaines régions se démarquent par des taux particulièrement avantageux. Les Hauts-de-France affichent les taux les plus compétitifs avec 3,01 % sur 15 ans et 3,18 % sur 20 ans. La Côte d’Azur suit avec un taux attractif de 3,26 % sur 25 ans.
« Nous observons que certaines régions bénéficient de conditions plus favorables grâce à la concurrence locale, incitant les banques à attirer de nouveaux clients, » commente Caroline Arnould.
En effet, la tendance à la baisse des taux immobiliers a directement impacté le pouvoir d’achat immobilier. En moyenne, pour un remboursement de 1 000 € par mois sur 25 ans, les emprunteurs peuvent désormais acquérir jusqu’à 11,02 m² supplémentaires à Reims, 9,32 m² à Nantes et 8,47 m² à Montpellier.
« Un écart d’1 % sur un prêt de 200 000 € représente une économie significative de 25 000 €, permettant à nos clients d’acheter des surfaces plus grandes et de réaliser des projets plus ambitieux, » affirme Caroline Arnould.
Délais Bancaires : Un Critère Essentiel à Surveiller
En plus de la baisse des taux, les délais de traitement des dossiers représentent un indicateur clé pour les emprunteurs. En moyenne, il faut compter 15 jours entre l’envoi du dossier complet et la confirmation de l’offre par la banque.
« Les banques doivent atteindre leurs objectifs de production. Une forte compétitivité bénéficie aux emprunteurs les mieux préparés, » conclut Caroline Arnould.
Perspectives pour 2025 : Une Année Prometteuse ?
CAFPI prévoit une poursuite de la baisse des taux au cours de 2025, avec un objectif de taux moyen de 2,50 % d’ici la fin de l’année.
« Nous restons optimistes. Si les conditions économiques demeurent stables, 2025 pourrait devenir une année record pour les acheteurs, » prévoit Caroline Arnould.
Les taux immobiliers de décembre 2024 témoignent d’une nouvelle phase dans la dynamique de baisse observée depuis un an. En dépit des incertitudes politiques, la concurrence entre les banques et la baisse de l’inflation offrent des perspectives séduisantes pour les emprunteurs.
