Il semblerait que l’introduction d’une méthode révolutionnaire de transaction immobilière ait lieu en France, où la startup JBDA, basée à Sophia Antipolis, a réalisé une première en procédant à une vente immobilière intégralement financée en cryptomonnaie. Cette avancée élimine la nécessité de passer par les banques, et grâce à leur solution innovante, Legibloq®, JBDA sécurise les transactions 100 % crypto tout en restant conforme au droit français. Une adaptation majeure ? Absolument. C’est également une réponse tangible aux 5,5 millions de Français qui détiennent des crypto-actifs. Découvrez comment cette percée pourrait remodeler de manière durable le paysage immobilier.
Une transaction immobilière innovante sans précédent en France
Ce premier acte, orchestré par JBDA, marque un jalon décisif pour le secteur immobilier français. Il s’agit d’une vente immobilière dont le montant atteint 370 000 euros, portant sur l’acquisition d’une maison située dans la région lyonnaise. Cette innovation repose sur un système inédit : l’acheteur règle exclusivement en crypto-actifs, tandis que le vendeur reçoit des euros dès la signature, permettant d’éliminer les lourdeurs bancaires habituelles.
Cette initiative fait écho à des efforts déjà en cours, comme ceux de David Lisnard, Maire de Cannes, qui promeut l’adoption de paiements en cryptomonnaie chez les commerçants. À ce jour, JBDA affirme que des milliers de commerçants accueillent déjà des transactions en crypto, illustrant ainsi l’acceptation croissante de ces nouveaux modes de paiement.
Le mécanisme innovant de la transaction immobilière en cryptomonnaie
Cette vente repose sur un système de séquestre novateur conçu par Legibloq®. Cette innovation technique permet à l’acquéreur de transférer ses cryptomonnaies dans un cadre sécurisé sans opération de conversion préalable. Ce mécanisme de "surcollatéralisation" assure ainsi la disponibilité des fonds en euros, malgré la volatilité liée aux crypto-actifs.
Le témoignage de l’acquéreur en témoigne : “Avec la solution Legibloq® et leur accompagnement complet, j’ai pu réaliser l’acquisition de ma résidence principale simplement grâce à mes cryptos.”
Le marché immobilier en pleine évolution
Le contexte économique actuel renforce la pertinence de cette innovation. En mai 2025, le marché mondial des crypto-actifs atteint 3 000 milliards d’euros, et en France, les détenteurs possèdent plus de 20 milliards. Cette transaction surmonte plusieurs obstacles historiques tels que la complexité technique, un cadre réglementaire rigide, et une faible acceptation parmi les acteurs du secteur.
Emeric Fillatre, cofondateur, souligne : "Notre ambition est de libérer les fonds actuellement immobilisés en cryptomonnaie et de les réintroduire dans l’économie traditionnelle de manière conforme."
La levée des obstacles pour l’achat immobilier en cryptomonnaie
Historiquement, l’immobilier était l’un des derniers secteurs à résister aux paiements en cryptomonnaie. Cette transaction prouve que les barrières peuvent être levées grâce à une approche technique et juridique appropriée. La solution respecte les exigences de lutte contre le blanchiment (LCB) et le financement du terrorisme (FT).
L’écosystème technique sous-jacent à cette transaction immobilière
Cette opération repose sur une alliance stratégique entre experts, chacun apportant son savoir-faire. JARVIX assure l’architecture blockchain et Web3 nécessaire, tandis que le Cabinet BRUZZO DUBUCQ supervise l’encadrement juridique et fiscal. De plus, NILOS France, prestataire de services d’actifs numériques, gère la sécurité et la conversion des fonds, garantissant ainsi la conformité réglementaire avec les exigences françaises et européennes.
Eytan Messika, cofondateur de JBDA, confirme : “Legibloq® constitue la solution la plus simple et transparente pour l’acquisition de biens immobiliers avec des cryptomonnaies.”
La sécurisation de la transaction immobilière
Ce processus respecte les normes réglementaires contemporaines, y compris celles du règlement européen MiCA (Markets in Crypto-Assets), entré en vigueur en 2025. Grâce à cette conformité, les professionnels du secteur immobilier peuvent guider leurs clients à travers ce nouveau type de transaction sans risques juridiques.
L’impact réglementaire sur la transaction immobilière
La mise en application du règlement MiCA en 2025 représente un point de bascule considérable pour ce type de transactions. Les professionnels de l’immobilier peuvent désormais s’appuyer sur une législation claire et harmonisée afin de traiter des actifs numériques, ce qui simplifie l’adoption de solutions telles que Legibloq®.
Clément Ramonnet, forcé à l’agence immobilière Nestenn, témoigne que : “Cette opération pave la voie pour les professionnels de l’immobilier qui cherchent à exploiter ce marché sans avoir à maîtriser la complexité des transactions en crypto.”
Cette transaction immobilière en cryptomonnaie offre trois atouts majeurs :
- Une conformité totale avec les exigences réglementaires.
- Une expérience simplifiée pour tous les participants (acquéreurs, agences et vendeurs).
- L’accès à une clientèle française et internationale sans les contraintes bancaires traditionnelles.
